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北京房产抵押借款具体流程：
1、有抵押个人房产商务活动贷款,集体现房抵押助学贷款,拆迁安置房屋抵押出国留学贷款,适用住房生活支出贷款,拆迁安置房本大额购物贷款等房产借款需求;
2、向北京借款机构提出房产借款申请;
3、提交北京借款机构要求的房产资料;
4、签订房产借款合同;
5、办理房产抵押登记,下放借款至客户;
6、按时还款,保持信用良好.
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北京父母房子抵押贷款条件：
1.首先,贷款人签订房子贷款合同文本,要求签订房子贷款合同的当事人具备签订房子贷款合同的能力,合同应真实合法.
2.在办理北京房子贷款抵押登记的过程中,要求双方（贷款人、抵押人、夫妻）提供身份证、户口本等法定身份证明原件和贷款人的婚姻证明.
3.农村自建房产抵押经营贷款,房子抵押大额消费贷款,企业房屋抵押创业贷款,个人住房抵押大额贷款,集体房本教育贷款等抵押房子一般要求是没有其他权利的独立合法财产；抵押房子的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致.
4.贷款人还需要提供抵押房子的评估报告,该报告必须是具有北京评估资格的机构出具的评估报告.
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1、办理北京房产借款需评估公司对房产进行评估,借款额度一般较高,为北京房产评估总值的7成左右；
2、北京房产借款年限较长30年,借款人年龄+借款年限不超过70周岁；
3、房产抵押借款利率是在银行基准利率的基础上上浮；
4、房产借款还款一般采用等额本息的还款方式.若需提前还款,只需支付剩余本金,不需支付剩余利息！
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